時間：2022-07-18 09:26:00來源：本站整理作者：gj點擊：
商品房預(yù)售制最早起源于香港，1994年被引進內(nèi)地，此后由于問題不斷，取消預(yù)售制的聲音開始時有出現(xiàn)。那么商品房預(yù)售制會取消嗎？商品房預(yù)售制利弊有哪些？下面八寶網(wǎng)小編帶來介紹。
最近，越來越多的爛尾樓業(yè)主選擇集體停貸，中國的房地產(chǎn)乃至金融體系，迎來一場不容忽視的風(fēng)險。從技術(shù)層面來看，之所以會出現(xiàn)樓盤爛尾，是因為商品房預(yù)售這種銷售模式的存在。
這種對買賣雙方嚴重不對等的交易模式之所以能夠?qū)嵭校钪匾氖腔谛湃巍＠习傩帐紫认嘈砰_發(fā)商會遵守承諾，會按時保質(zhì)保量交房，而更重要的是，普通民眾相信，我國的監(jiān)管制度會保證購房者的利益。
但事實證明，這種信任基礎(chǔ)并不可靠。過去20多年來，預(yù)售制已經(jīng)出現(xiàn)過很多問題，最常見的是開發(fā)商偷工減料，交房的質(zhì)量達不到承諾的標準。同時，一些爛尾現(xiàn)象開始零星出現(xiàn)，預(yù)售制最大的潛在風(fēng)險開始逐漸暴露出來。
很多監(jiān)管要求也只是流于表面，在實際操作上并沒有執(zhí)行到位，或者說有很多漏洞可乘。
在中國房地產(chǎn)市場發(fā)展了20多年之后，一直備受爭議的商品房預(yù)售制終于掀起了一場大風(fēng)暴，商品房預(yù)售制也走到了十字路口。
商品房預(yù)售制實行了這么多年，相當(dāng)于是根深蒂固了，一下子要攔腰斬斷很難。
我們先來看一下商品房預(yù)售制的好處。
一，商品房預(yù)售制度有利于降低國內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)的成本。房企是城市建設(shè)的主體，降低房企的門檻，就是降低城市建設(shè)的門檻。通過預(yù)售制，能夠快速收攏資金，集中資源，加速推動城市化建設(shè)。
二，商品房預(yù)售制度有利于土地財政高周轉(zhuǎn)、高回報。土地財政是中國財政收入中的核心來源之一。商品房預(yù)售能加速房企回籠資金，再依托于土地財政獲得的稅收，當(dāng)?shù)乜蓱{借足夠的資金大力推進公共建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施。
三，降低老百姓的購房成本。期房跟現(xiàn)房的價格，相信大家都能知道個大概，這點不詳述了。
但如果要一下子切段，弊端也很明顯。
一，取消預(yù)售，現(xiàn)房賣空之后，樓市肯定要迎來幾年的空檔期，在這期間，資金回流、無房可賣導(dǎo)致資金端出現(xiàn)問題是必然的。
二，沒有現(xiàn)房，一二手房會直線上漲。新房供應(yīng)市場出現(xiàn)問題，那么購房者肯定都會關(guān)注二手市場。需求量大，資源少，價格自然會更加高。
三，房地產(chǎn)開發(fā)商債務(wù)壓力更大。也正因為房地產(chǎn)開發(fā)商短時間內(nèi)拿不到錢投入，工程開銷又大，壓力自然也跟著變大，市場只會變得低迷。
以上就是全部內(nèi)容，更多精彩請繼續(xù)關(guān)注小編。
網(wǎng)友跟帖
Copyright 2015-2020 8bb.com 〖八寶網(wǎng)〗 版權(quán)所有 鄂ICP備2020019878號-4
聲明： 本站文章均來自互聯(lián)網(wǎng)，不代表本站觀點 如有異議 請與本站聯(lián)系 本站為非贏利性網(wǎng)站 不接受任何贊助和廣告
網(wǎng)友評論僅供其表達個人看法，并不表明八寶網(wǎng)立場。