時間：2022-07-18 09:26:00來源：本站整理作者：gj點擊：
商品房預售制最早起源于香港，1994年被引進內地，此后由于問題不斷，取消預售制的聲音開始時有出現。那么商品房預售制會取消嗎？商品房預售制利弊有哪些？下面八寶網小編帶來介紹。
最近，越來越多的爛尾樓業主選擇集體停貸，中國的房地產乃至金融體系，迎來一場不容忽視的風險。從技術層面來看，之所以會出現樓盤爛尾，是因為商品房預售這種銷售模式的存在。
這種對買賣雙方嚴重不對等的交易模式之所以能夠實行，最重要的是基于信任。老百姓首先相信開發商會遵守承諾，會按時保質保量交房，而更重要的是，普通民眾相信，我國的監管制度會保證購房者的利益。
但事實證明，這種信任基礎并不可靠。過去20多年來，預售制已經出現過很多問題，最常見的是開發商偷工減料，交房的質量達不到承諾的標準。同時，一些爛尾現象開始零星出現，預售制最大的潛在風險開始逐漸暴露出來。
很多監管要求也只是流于表面，在實際操作上并沒有執行到位，或者說有很多漏洞可乘。
在中國房地產市場發展了20多年之后，一直備受爭議的商品房預售制終于掀起了一場大風暴，商品房預售制也走到了十字路口。
商品房預售制實行了這么多年，相當于是根深蒂固了，一下子要攔腰斬斷很難。
我們先來看一下商品房預售制的好處。
一，商品房預售制度有利于降低國內城鎮化建設的成本。房企是城市建設的主體，降低房企的門檻，就是降低城市建設的門檻。通過預售制，能夠快速收攏資金，集中資源，加速推動城市化建設。
二，商品房預售制度有利于土地財政高周轉、高回報。土地財政是中國財政收入中的核心來源之一。商品房預售能加速房企回籠資金，再依托于土地財政獲得的稅收，當地可憑借足夠的資金大力推進公共建設，完善城市基礎設施。
三，降低老百姓的購房成本。期房跟現房的價格，相信大家都能知道個大概，這點不詳述了。
但如果要一下子切段，弊端也很明顯。
一，取消預售，現房賣空之后，樓市肯定要迎來幾年的空檔期，在這期間，資金回流、無房可賣導致資金端出現問題是必然的。
二，沒有現房，一二手房會直線上漲。新房供應市場出現問題，那么購房者肯定都會關注二手市場。需求量大，資源少，價格自然會更加高。
三，房地產開發商債務壓力更大。也正因為房地產開發商短時間內拿不到錢投入，工程開銷又大，壓力自然也跟著變大，市場只會變得低迷。
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