時間:2021-02-06 14:15:25來源:本站整理作者:xl點擊:
上海新房新規(guī)正式落地實施,采用計分制的形式,根據(jù)幾大方面進行認(rèn)購,根據(jù)積分高低排名選取公證搖號選房的人員名單,上海新房搖號計分制是怎樣的?計分制具體如何操作?下面八寶網(wǎng)小編就來說說。

今日上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規(guī)正式落地實施?!皽畻l”實施以來首次新開的3處樓盤,全部采用計分制,優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。
購房人在認(rèn)購后,將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素,擁有一個積分;再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則,按積分高低排序,選取進入公證搖號選房的人員名單。

現(xiàn)場認(rèn)購規(guī)則顯示,計分辦法綜合考慮購房人的五大因素:名下房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)情況、戶籍情況以及在滬繳納社保月數(shù)等。前四項為基礎(chǔ)分,最后一項為年限分, 根據(jù)年限分根據(jù)認(rèn)購對象的社保繳納月數(shù)(計分年限~12)和系數(shù)相乘算得。總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成。

認(rèn)購根據(jù)5大因素設(shè)置5個計分項,進行賦值:
在家庭結(jié)構(gòu)方面,在認(rèn)購申請時,認(rèn)購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分,認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女),此項不得分。
在戶籍方面,認(rèn)購申請時,認(rèn)購對象為本市戶籍的(若為家庭的,夫妻雙方中至少有—方應(yīng)為本市戶籍) ,加10分;認(rèn)購對象為非滬籍的,此項不得分。
在名下房產(chǎn)方面,認(rèn)購申請時,認(rèn)購對象(及其家庭成員)名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行,無房的加20分;認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的,加5分。此外需要注意的是,認(rèn)購對象在2021年1月22日(含)后贈予他人的住房,仍計入認(rèn)購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。
在5年內(nèi)購房記錄方面,認(rèn)購申請時,認(rèn)購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內(nèi)無購房記錄,加20分;認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄,加5分;認(rèn)購對象5年內(nèi)購房記錄的,此項不得分。
認(rèn)購對象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘即為年限分。社會繳納月數(shù)自2003年1月起算。認(rèn)購對象為家庭的,按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計算;認(rèn)購對象包括兩個及以上家庭的,按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計算。
2021年1月社保繳納月數(shù)上限為18年*12月/,共1216個月, 2021年2月社保繳納月數(shù)上限為217個月, 2021年3月社保繳納月數(shù)上限為218個月,以此類推。
社保繳納系數(shù)區(qū)間為每月0.1至0.24分。按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。寶山“經(jīng)緯”確定的社保繳納為每月為0.1分。
需要注意的是,企業(yè)參與認(rèn)購的,若項目啟動計分排序程序,不納入公證搖號名單。
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