時(shí)間：2021-02-02 17:43:14來源：本站整理作者：fy點(diǎn)擊：
長租公寓因?yàn)樾滦偷慕?jīng)營模式受到年輕人的喜愛，也因?yàn)橐恍o良的公司頻頻暴雷，被大家所質(zhì)疑，特別是對(duì)于一些剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，租房之前要格外注意，長租公寓有哪些雷點(diǎn)？下面帶來介紹。
雷點(diǎn)1：有"租金貸"行為的公寓，堅(jiān)決不碰
無論是杭州鼎家、還是雷軍投資的上海"寓見"、以及北京昊園恒業(yè)，幾起長租公寓暴雷事件，無一例外問題都出在"租金貸"上，所以，如果你選擇的長租公寓，有類似的"租金貸"行為的，建議堅(jiān)決不能碰。
那么，什么是"租金貸"呢?打個(gè)比方，你租房子，原本直接跟房東簽個(gè)合同，約定每月按時(shí)付款給房東，就完了;租金貸的操作方法，就是讓你跟銀行簽貸款協(xié)議，同意銀行把1-3年的房租一次性支付給房東，而你再每月還款給銀行，表面上看還是每個(gè)月付房租，但實(shí)際上你的付款對(duì)象已經(jīng)變成了銀行，所以才會(huì)出現(xiàn)一旦運(yùn)營商跑路，租戶還被要求每月還貸的情況。
所以，只要是讓你跟銀行簽什么貸款協(xié)議的，就一定是"租金貸"行為，不可不防。
雷點(diǎn)2：出租率低的公寓，堅(jiān)決不能碰
長租公寓的模式，一般是通過低價(jià)向房東收購房源，進(jìn)行統(tǒng)一的裝修后，重新出租。這種模式下，運(yùn)營商需要投入房租、裝修成本、管理成本、運(yùn)營成本等，因此，如果沒有高租金和高出租率，很難能有收益，但租房市場是一個(gè)金字塔型的市場，租金越高，就意味著出租率越低，一旦出租率未能達(dá)到收益平衡的比例，長租公寓必然面臨虧損，暴雷的可能性就很高了。
所以，如果你選擇進(jìn)住的長租公寓，應(yīng)該盡可能選擇出租率高的項(xiàng)目。
雷點(diǎn)3：管理水平低的公寓，最好不要碰
長租公寓的品牌可靠度，還可以從其經(jīng)營管理的水平能夠看得出來。長租公寓，靠的是日積月累的長期運(yùn)營，才能有收益和口碑。
所以，如果一個(gè)公寓運(yùn)營商只是把心思花在如何資本運(yùn)作上，而對(duì)于公寓的經(jīng)營管理和運(yùn)營不重視，那么，這種公寓除了租金較高之外，與普通的出租屋就沒有區(qū)別了。
雷點(diǎn)4：長租公寓，真的適合長住嗎?
大多數(shù)中國人的居住習(xí)慣，還是不喜歡整天搬遷的生活。但長租公寓，一般以單身公寓或小戶型為主，只適合做過渡性居住，隨著家庭成員的成長，長租公寓，實(shí)際上并不適合長住。因此，所謂的長租公寓，更多的是一個(gè)營銷噱頭，有長期定居需求的家庭，應(yīng)根據(jù)自身的家庭需求，選擇合適的住房產(chǎn)品，謹(jǐn)慎選擇長租公寓。
首先，租房之前先貨比三家。奶爸在這里建議大家租房的時(shí)候，可以先在安居客或者線下找一下有沒有房東直租的房子，如果實(shí)在沒有找到。可以到住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)這樣的網(wǎng)站查看這家租房公司的開業(yè)報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照等，看看有沒有投訴、糾紛、違法違規(guī)的情況。
其次，在確定下來房子之后，根據(jù)奶爸公司的小伙伴的經(jīng)歷來看，部分二手房東的房子價(jià)格雖然貴一些，但大部分都是押一付一的，樣就算被騙，我們損失也不會(huì)太大。
最后，在簽訂合同的時(shí)候，一定要看清楚有沒有暗藏貸款的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)你租金的繳納方不是公寓平臺(tái)而是“XX金服公司”這樣的第三方機(jī)構(gòu)，那你就要長個(gè)心眼了。
只要涉及到金融的行業(yè)就難免會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，長租公寓也不例外，國家已經(jīng)對(duì)今年頻頻爆雷的長租公寓出手了...
上海、廣州等七個(gè)城市都先后發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)提示和住房租賃資金監(jiān)管措施，提醒我們謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
以上就是全部內(nèi)容。
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