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繼實行二手房銷售指導(dǎo)價后，深圳房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī)，對新建商品住宅和商務(wù)公寓銷售也實行“指導(dǎo)價”。那么什么是指導(dǎo)價？深圳房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)內(nèi)容有哪些？下面八寶網(wǎng)小編帶來介紹。
繼實行二手房銷售指導(dǎo)價后，深圳房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī)，對新建商品住宅和商務(wù)公寓銷售也實行“指導(dǎo)價”。
《通知》表示，將對新房進行價格指導(dǎo)，預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。對于分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復(fù)。而對于精裝修的價格梯度，也有了最高價格指導(dǎo)。
深圳新房指導(dǎo)價格包括“毛坯價”和“最高裝修價”兩部分，預(yù)、現(xiàn)售房價不得超上年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價，分批推售不能漲價，不得借裝修變相抬價。
精裝修價格梯度區(qū)間如下：毛坯均價60000元/㎡以下(含60000)項目，最高精裝修價格3000元/平方米;毛坯均價60000-80000元/㎡(含80000)項目，最高精裝修價格4000元/平方米;毛坯均價80000-100000元/㎡(含100000)項目，最高精裝修價格5000元/平方米;毛坯均價超過100000元/㎡項目，最高精裝修價格6000元/平方米。
5月20日，深圳市住房和建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，要求進一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作，并啟用商品房定價評估系統(tǒng)。
根據(jù)《通知》，價格指導(dǎo)原則是，按照深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)規(guī)定，深圳市預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。
對于分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復(fù)。若申請價格備案時間間隔超過一年，可按照定價指導(dǎo)流程重新申請備案價格審批，但應(yīng)優(yōu)先參考前期項目的網(wǎng)簽價格。
對于商務(wù)公寓項目，商務(wù)公寓的價格指導(dǎo)規(guī)則與住宅相同，但對于周邊無參考樓盤的商務(wù)公寓項目，可綜合考慮項目品質(zhì)與特點，采用所在區(qū)域新建商品住宅與商務(wù)公寓的銷售價格進行折算處理，原則上采用同時期、同項目的商品住宅與商務(wù)公寓網(wǎng)簽價格的比值。
對于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整。如項目在“深八條”出臺(2016年10月6日)之前已預(yù)售，則項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售后可以視市場情況適度調(diào)整一次，但仍需按照價格指導(dǎo)原則和審批流程進行重新核定。
對于零星銷售的尾盤項目，原則上由各區(qū)(新區(qū))住房和建設(shè)局、前海管理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進行備案。
防止借裝修變相抬高房價，精裝修價格實行梯度區(qū)間價。
為進一步加強對商品住房和商務(wù)公寓的銷售管理，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價格變相抬高房價，對深圳市新房市場的價格水平造成影響，《通知》要求各區(qū)局在審查項目裝修、裝飾材料的基礎(chǔ)上，對精裝修價格進行總體把控。原則上，精裝修項目價格核定需按照工程造價方法進行核算，由區(qū)造價部門或第三方評估機構(gòu)進行審核。
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