時間：2020-12-28 14:16:37來源：本站整理作者：xl點擊：
在購買房屋的時候，我們經常會聽到一個詞是公攤面積，簡單來說，就是分攤共有的建筑面積，對于買房的人來說都是不太樂意的，那么，公攤面積有必要存在嗎？公攤面積有統一標準嗎？下面八寶網小編就來說說。
公攤面積就是分攤的共有建筑面積，它與套內建筑面積之和，構成了一套商品房的建筑面積。
很多人對于買房還要承擔公攤面積不理解，認為自己不過是買了這一座房子而已，又沒有購買這些公攤的面積，并且即使對這些公攤面積出資，這些公攤面積最終也并不會屬于自己，那么到底為什么還要去為公攤面積承擔他所需要用的費用呢?
你在使用它的時候其實是對他公共區域也有著一定的使用權的，那么對于小區內部的花園走廊以及燈具等等，這些公攤的面積你都是需要去承擔的，因為這些區域是需要掏錢修建和維護的。
對于我們買房人來說，肯定是不希望公攤面積存在，這侵害到我們買房者的利益。
但房屋公攤面積是客觀上存在的現狀，對于市場交易而言，如果取消了公攤面積，還是有可能從別的角度增加購房成本。
一個小區的公共面積區域究竟有多大，均攤到每戶的公攤面積實際又有多大，這對于購房者而言，完全屬于一筆糊涂賬。
房產的公攤面積，羊毛出在羊身上，只是計價標準和方式不同而已，是否存在，并不重要。
專家：公攤無統一標準，發現與預期不符應盡早退掉
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，與傳統居住用房公攤面積不同，商用房的公攤面積的確更高。公攤面積到底該有多少，國家也沒有明確規定，全都取決于合同上標明的建筑面積和實際面積，所以商住、辦公用房如果用來居住，在功能上都是受限的。
無論是商住公寓還是商用辦公，其實與普通住宅有很大區別。有些開發商會強調公寓的概念，在水電煤上有一定的誤導，或者變相改造成有居住功能的。普通的商品住宅一般不叫商住，直接就叫住宅。商住或商辦，都是物業違規回避政策管控，說明當前還是存在誤導營銷的情況。
嚴躍進表示，由于公攤沒有統一標準，買房前務必了解房屋屬性，如果想要買這樣的房屋來居住，發現與自己預期不符時應盡早退掉。
一般住宅的公攤可能達到10%，商業辦公的公攤明顯偏大。購房者如果買了這種模棱兩可的房屋，要保留證據進行維權。不建議投資此類房屋，必要時即便有一定損失，能退掉則退。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，實際面積超過合同約定3%的，法院應該支持購房者退款或要求開發商雙倍退還差價的要求，至于開發商在賣房時的其他承諾，也應以合同約定為準。
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