時間：2020-12-09 15:56:55來源：本站整理作者：fy點擊：
應屆大學生出來社會踩的第一個坑，很可能不是進了不如意的公司，而是遷入了一家坑人的出租房，第一次租房不熟悉流程太容易踩雷，掉入租房平臺的陷阱，那么第三方租房平臺哪個靠譜？下面帶來介紹。
找房子由粗選到細選能分為：大致區位、房子來源、房屋戶型、合同細節四個節點。當然，這只是個邏輯流程，實際找房過程中的時間先后順序可以靈活處理。
1、選區位
區位選擇時需要考慮包括交通條件、周邊資源、以及噪聲、治安等個性化的需求。其中對「打工人」來說最重要的莫過于每日依賴的交通條件了。而這里針對交通條件和周邊資源做出建議，一是因為對大部分人來說都非常重要，二是因為兩個方面都可以通過遠程「看房」，不需要每個房子都大費周章地實地考察。
2、找房源
確定好區位后，就是找房子了，這里總結四種出租房的類型，圖中舉例不全，如第三方平臺的在手機應用商店搜索租房就能看到其他選擇，諸如「58同城」、「鏈家」、「螞蟻租房」等，品牌公寓還有「有巢」、「魔方生活」等選擇。
3、朝向
以廣東省珠三角的地理特點為例，選擇次序上朝南>朝東>朝西>>朝北。一般朝南的都比較難找，因為很多人選擇，不要因為其他地方看起來都很好，就輕易去選擇朝北的戶型，單純朝北的主要影響是春夏季沒風，而冬季有風，一年四季陽光直射的日均時長都要比其他朝向要少，衣服難干、濕度高、夏天悶熱、光照差。除非沒有選擇，否則沒必要找罪受。現在的新建建筑也很少純北向的設計了，一般都會有其他方向的采光通風窗戶、陽臺，但上了年紀的建筑還有很多這種不合理的設計。
朝西的戶型下午會因為太陽直射(西曬)而很熱，對上班族的影響就是夏天的晚上回到家室還能感受到來自幾個小時前的高溫。住頂樓也會導致夏天晚上室內溫度高的問題。這兩種類型舍得空調費的人可以忽略。
4、合同要素
除了押二付一、是否支持轉租、水電費及額外費用規則，需要關注的是合同到期的續費方式，對「打工人」來說，能夠隨時退租當然是最好的，但出于房東的成本考慮，一般規定半年到一年起租，提前解約押金不退還。
合同到期之后，也分為重新續約一年和按月續租兩種，具體還要看房東合同上的描述，如果是需要重新續約一年的合同類型，合同重新續約后，押金也會繼續保留在房東手里不能退還了。對于工作不穩定的人來說，需要跳槽又換房的人也只能花費大量時間精力去轉租(還要房東/合同同意)，或者等到租期結束時再跳槽。
碰到合同中不合理的地方，可以嘗試與房東協商改動合同內容，要求合理且不損害房東利益的情況下，房東出于對年輕人的體諒和想早點出租的考慮，是很可能愿意修改的。
市面上使用較多的就是貝殼找房，安居客和閑魚。
通過對三個最常見的第三方租房平臺對比，值得注意的區別：
房源：體驗中發現「安居客」房源更多，但假房源也更多，使用中發現有些房源用的是同一個比較好看的房源的照片，參數卻不一樣(朝向、樓層等)，聯系后發現實際照片上的戶型早就出租，只是留下來好看的照片吸引人聯系(遇到過有好幾個中介還美其名曰防止同行競爭盜圖)，聯系后就勸說到現場看房而不是討論圖上房源，這時候就很可能是掛羊頭賣狗肉的假房源。我還沒發現平臺對于這類假房源是有任何的打擊機制。
VR/直播看房：「貝殼找房」和「安居客」都有 VR 看房，VR 看房時可以選擇同時與經紀人通話，相當實用。其中「貝殼找房」支持 VR 看房的房源占比更高。同時只有「安居客」支持直播看房功能，但看房需要的是對比，直播看房的數量相當有限，不建議依賴直播找房，這個功能更多是服務于著急出租的房東。
中介費：中介費常見的由房東和租客各支付半個月共一個月的費用給經紀人。但也有很多免中介費的房源，免中介費房源的數量上是「閑魚」>「貝殼找房」>「安居客」。
以上就是全部內容。
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