時間：2021-06-01 10:40:00來源：本站整理作者：xl點擊：
近日三孩生育政策引發(fā)熱議，如果有三個孩子，那么，對于房子的需求戶型也會有變化，或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型，對房地產(chǎn)市場有什么變化影響？下面八寶網(wǎng)小編就帶來介紹。
放開生育政策、家庭人口擴容，折射到與中國人生活息息相關(guān)的“家”上，就意味著更大的房子、更多的房間，也就意味著改善型需求的增加。
過去主流的家庭結(jié)構(gòu)是‘一家三口’，三房是性價比更高的選項。而家庭成員增加將催生出新的對于125平方米以上的中大戶型房源的需求。
多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，從住房需求出發(fā)，以家庭為單位的居住場景，確實會受到家庭人數(shù)的變化而產(chǎn)生影響，大戶型的住宅產(chǎn)品會更加匹配四口、五口之家對于居住空間的需要;同時，預(yù)計隨著家庭單位內(nèi)人口的增長，每個家庭對于合理儲物空間的需求、對于如客廳此類交互空間的需求、對社區(qū)空間的需求會進一步增加。
不過，“政策的發(fā)布代表著一對夫妻開始可以生育三個子女，但是每個家庭的選擇和需求預(yù)計需要一段時間才會逐步顯現(xiàn)。
一位對房企產(chǎn)品熟悉的資深分析師表示，四房和五房可能以后是三孩剛需戶型。
該分析師認為，“三孩肯定需要保姆或者父母帶，四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候占有一間房，或者2個同性孩子小時候一間房，孩子將來長大還是要每人一間房，四房是剛需。帶保姆間的四房，或者4+1房是個很好的加分項。”
“加1的房間，可以是個獨立房間，例如書房，面積較小;也可以是個開放式空間后期可以改成小臥室，例如橫廳后期可以隔出一間臥室;戶型可變，四房后期改客廳變成五房等。”
從面積上來考量，“過去住房強調(diào)70/90政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但如果是三孩家庭，這樣的戶型顯然太小了。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，就目前來看，120平方米的戶型也還是不夠，因為戶型不是簡單解決小孩子居住等問題，一些功能用房也要增加，預(yù)計傳統(tǒng)的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉(zhuǎn)變。
在業(yè)內(nèi)人士看來，“三孩”生育政策對于房地產(chǎn)是一大利好，將直接推動市場需求的增加，尤其是大戶型空間拓展和居住服務(wù)業(yè)升級，預(yù)期二線城市以及房地產(chǎn)中端市場均將受益。同時，為了提高生育意愿，業(yè)內(nèi)建議降低多孩家庭的購房成本，比如對于“賣一買一”的改善型換房需求，按首套房政策計算首付比和貸款利率等。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿，會導(dǎo)致家庭裂變的速度加快，住房需求會顯著提升，從而讓我國房地產(chǎn)市場迎來第二曲線。
“三孩”生育政策勢必影響相關(guān)房地產(chǎn)、教育等行業(yè)，預(yù)計“三孩”生育政策后續(xù)會出現(xiàn)很多實質(zhì)性的配套政策。
陳文靜也表示，“三孩”生育政策下釋放的新增人口，無疑將增加住房需求，其中保障性住房未來將發(fā)揮更大的保障功能，預(yù)計數(shù)量將有實質(zhì)性增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則稱，大城市聚集的趨勢不會變，對于房地產(chǎn)來說，還在黃金期，特別是對于核心區(qū)域資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房來說，“三孩”生育政策的實行將有利于這些資產(chǎn)價格上行。
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