時(shí)間：2021-03-16 09:23:28來源：本站整理作者：gj點(diǎn)擊：
買房是人生大事，務(wù)必謹(jǐn)慎，對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的首次購房者，就很容易踩坑和上當(dāng)受騙，大家在買房前一定要做好防備哦。那么買房你都遇到過哪些坑？買房被中介坑了怎么辦？下面八寶網(wǎng)小編帶來介紹。
如果要問我買房遇到那些坑，其中有這幾點(diǎn)需要注意的，其一，買房的時(shí)候銀行需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，并且需要繳納擔(dān)保費(fèi)。其二，買房的時(shí)候房地產(chǎn)公司一般先讓你確定交房，然后才帶你去驗(yàn)房，如果房子出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)公司借此推脫責(zé)任。
其三，買房的時(shí)候不建議購買頂樓，因?yàn)轫敇锹┧脑挘切枰獎(jiǎng)佑霉簿S修基金的，需要小區(qū)三分之二的業(yè)主同意難度較大，買房作為人生的大事，建議大家小心謹(jǐn)慎。
除此之外，還有幾點(diǎn)也要格外注意：
1、購房資格問題。如果購房人先買后賣，自己的房屋因?yàn)楦鞣N原因未能賣出，未能及時(shí)騰挪出購房資格，簽約時(shí)無法通過購房資格核驗(yàn)，就會(huì)帶來相應(yīng)的違約問題。
2、購房款問題。由于連環(huán)單交易方很多都面臨賣房籌首付或房款的情況，因此賣房時(shí)的資金貸款進(jìn)度直接關(guān)系到下一單交易成功與否。
3、稅費(fèi)問題。這一問題是很多連環(huán)單業(yè)主所忽視的，按照現(xiàn)在的政策，滿二唯一的房源可以免繳個(gè)人所得稅，但如果購房人在前一套房源沒有辦理完交易時(shí)就已經(jīng)進(jìn)行了新房源的網(wǎng)簽，那另一位購房人在網(wǎng)簽時(shí)，系統(tǒng)中顯示原房主名下就變成了兩套房源，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。這樣就增加了購房成本，極易產(chǎn)生糾紛。
4、正因?yàn)檫B環(huán)單中蘊(yùn)含的這些風(fēng)險(xiǎn)，購房人在涉及這類交易時(shí)，需要將相關(guān)的不確定因素考慮好，在補(bǔ)充協(xié)議中，進(jìn)行明確、詳細(xì)的約定。
5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。
6、購買二手房要實(shí)地考察，避免購買的二手房設(shè)施不完善，房屋質(zhì)量有問題。
7、簽購房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。
8、了解相關(guān)的住房公積金政策，一般企業(yè)都會(huì)為員工繳納住房公積金。
9、如果購房時(shí)出現(xiàn)多出來的實(shí)際面積，要了解如何處理這個(gè)問題。
10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。
起訴中介，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：
1、支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
2、損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
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