時(shí)間：2022-02-22 15:17:44來(lái)源：本站整理作者：gj點(diǎn)擊：
房貸利率是不少人都關(guān)注的一個(gè)事件，2月21日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，利率降低之后，買房便能節(jié)省不少錢。那么多地下調(diào)房貸利率有何影響？下調(diào)房貸利率的原因是什么？下面八寶網(wǎng)小編帶來(lái)介紹。
2月21日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。
下調(diào)利率的背景是，1月份廣州新房和二手房的成交量分別只有5822套和6984套，同比分別下降54.9%和 53.5%，2月上半月新房網(wǎng)簽更是只有1260套，顯示廣州樓市成交量還處于低位修復(fù)的拉鋸之中。
同時(shí)，重慶，菏澤等多個(gè)房?jī)r(jià)壓力大的城市，不僅下調(diào)了房貸利率，對(duì)于限貸也有所放松，說(shuō)明這些城市房?jī)r(jià)下跌壓力很大，地都快賣不出去了，在此背景下，只能減輕買房人的利息負(fù)擔(dān)，來(lái)刺激樓市。
但我預(yù)計(jì)一開(kāi)始的刺激效果不明顯，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)稅的預(yù)期下，買房人對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期還是很悲觀。
畢竟現(xiàn)在買房已經(jīng)脫離了投資屬性，主要剩下自住屬性。
既然要自住，買房也是住，租房也是住，根本不需要著急。
反正房?jī)r(jià)不漲，晚點(diǎn)買也沒(méi)關(guān)系。
等利率繼續(xù)下調(diào)，房?jī)r(jià)有所下跌，負(fù)擔(dān)減輕了，再買房，還貸壓力會(huì)更小。
最近下調(diào)房貸利率，核心原因就是需求在大幅度降低。民眾愿意貸款的少了，利率自然就下降。但是新聞中的算法是并不負(fù)責(zé)任的。它告訴你的是：
“按此計(jì)算，同樣貸款500萬(wàn)元、30年期，無(wú)論是首套還是二套，購(gòu)房者每個(gè)月可以少交房供627.41元，30年可累計(jì)節(jié)省利息22.58萬(wàn)元。”
貸款500萬(wàn)，30年，總共要還多少錢?超過(guò)900萬(wàn)。月均還款超過(guò)2.5萬(wàn)。對(duì)于一個(gè)只靠工資還貸的人來(lái)說(shuō)，他一旦遇到經(jīng)濟(jì)情況不好，自己收入突然間銳減。比如中年從大廠失業(yè)了。他還能撐的住這個(gè)貸款嗎?
撐不住。
撐不住要怎樣?
賣房周轉(zhuǎn)。像我們國(guó)家之前多數(shù)家庭遇到類似問(wèn)題都是選擇把大房子賣掉換成小房子。因?yàn)榉績(jī)r(jià)明顯在漲，房子賣得掉，所以周轉(zhuǎn)的過(guò)來(lái)。過(guò)去十年加高杠桿買大房子的人，遇到斷貸，是很少吃虧的。
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