時(shí)間：2021-05-23 11:03:02來源：本站整理作者：gj點(diǎn)擊：
深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水，“史上最嚴(yán)調(diào)控”發(fā)威，國城花園學(xué)區(qū)房狂降662萬元，并且還有的學(xué)區(qū)房沒賣出去。那么深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水是什么原因？降價(jià)百萬為什么還賣不掉？下面八寶網(wǎng)小編帶來介紹。
“最堅(jiān)挺”的深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格松動(dòng)了!一場(chǎng)法拍，讓學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”——國城花園跌落神壇。近日，在阿里拍賣網(wǎng)上，有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價(jià)與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。
值得注意的是，這并非個(gè)例。自2月8日官方指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來，深圳二手房市場(chǎng)接近冰封，連“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房都開始“批量”降價(jià)，一個(gè)前期被“爆炒”的片區(qū)一周內(nèi)報(bào)價(jià)下跌10%，炒房突然不香了。
自“2·8”新政落地以來，深圳二手房成交大幅縮量，學(xué)區(qū)房也面臨有價(jià)無市的窘境。為給學(xué)區(qū)房降溫，有關(guān)部門不斷出臺(tái)調(diào)控政策。
4月1日，為嚴(yán)厲打擊“學(xué)位房”等虛假違法廣告，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、深圳市住房和建設(shè)局和深圳市教育局聯(lián)合印發(fā)《開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作方案》。4月30日，中共中央政治局會(huì)議首次點(diǎn)名學(xué)區(qū)房亂象，要求防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。此外，深圳各區(qū)近年逐步施行的大學(xué)區(qū)制，也被寄予均衡教育資源厚望。
5月19日，多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格松動(dòng)主要是因二手房參考價(jià)機(jī)制落地后，深圳二手房量?jī)r(jià)下滑。之前部分業(yè)主心態(tài)膨脹，將價(jià)格掛得太高，調(diào)價(jià)算是學(xué)區(qū)房回歸市場(chǎng)水平的過程。
“只要上學(xué)問題與房屋本身有關(guān)聯(lián)，學(xué)區(qū)房的關(guān)注度就不會(huì)降低。讀好的學(xué)校，本身也是一種需求。既能解決入學(xué)問題，也能作為一個(gè)投資產(chǎn)品，雙重屬性決定了學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值。”5月19日，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，深圳教育資源緊缺，學(xué)區(qū)房仍會(huì)是房產(chǎn)投資的熱門產(chǎn)品。
穿過潮濕的肉菜市場(chǎng)，經(jīng)過沒有保安的簡(jiǎn)易社區(qū)入口，許可子(化名)回到她的房子。走廊感應(yīng)燈時(shí)靈時(shí)不靈，長(zhǎng)長(zhǎng)的過道兩側(cè)住著大大小小20戶人家。多數(shù)住戶在陽臺(tái)搭了簡(jiǎn)易廚房，一個(gè)電磁爐一口炒鍋，便應(yīng)付一日三餐。
2018年8月，許可子在深圳羅湖買下人生的第一套房。房子建筑面積約為22平方米。盡管面積不大，但因?yàn)槭敲W(xué)區(qū)房，因此房子總價(jià)高達(dá)160萬元，單價(jià)為7.27萬元/平方米。彼時(shí)正值深圳樓市上漲期，同時(shí)問價(jià)的購房者不在少數(shù)。咨詢完學(xué)位后，許可子立刻有了購買意向，并馬上交了定金。帶看的中介說，這里的業(yè)主都是奔著學(xué)位而來，過半買家連房子都沒看就了下單。
今年“2·8”新政后，買家首付要求提高，二手房市場(chǎng)遇冷，按照深圳住建局發(fā)布的參考價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，許可子的房子參考價(jià)約為150萬元，低于入手價(jià)。媒體從多名一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉，近期深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。多區(qū)標(biāo)桿學(xué)區(qū)盤業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)，部分業(yè)主降價(jià)幅度超百萬元。學(xué)區(qū)房“擊鼓傳花”的漲價(jià)游戲，真要宣告“Game over”了嗎?
長(zhǎng)期看學(xué)區(qū)房仍是深圳樓市最熱門的產(chǎn)品。
“不要低估深圳家長(zhǎng)的決心，很多人從孩子沒出生就開始準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房，小孩上學(xué)后小區(qū)業(yè)主都要監(jiān)督鄰居娃娃有沒有在讀書，考不好房?jī)r(jià)就掉了?！睆埫鞅硎?，這些年深圳學(xué)區(qū)房出現(xiàn)過許多小插曲，購房政策調(diào)整、學(xué)區(qū)重新劃分、入學(xué)方式變化等，但家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情從來沒有降溫。
以上就是全部?jī)?nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注小編。
網(wǎng)友跟帖
Copyright 2015-2020 8bb.com 〖八寶網(wǎng)〗 版權(quán)所有 鄂ICP備19016373號(hào)-1
聲明： 本站文章均來自互聯(lián)網(wǎng)，不代表本站觀點(diǎn) 如有異議 請(qǐng)與本站聯(lián)系 本站為非贏利性網(wǎng)站 不接受任何贊助和廣告
網(wǎng)友評(píng)論僅供其表達(dá)個(gè)人看法，并不表明八寶網(wǎng)立場(chǎng)。