時間：2021-04-06 10:36:07來源：本站整理作者：gj點擊：
重磅消息來了，合肥公布了二手房限購區(qū)域發(fā)布了二手房學區(qū)房等限購政策，涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號和限售”等八個方面。那么合肥二手房學區(qū)房限購政策是怎樣的？合肥二手房政策具體是什么？下面八寶網小編帶來介紹。
實施時間：新政自2021年4月6日起施行。其中學區(qū)房新政包括自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。同時封堵法拍房政策漏洞，《通知》明確，對市區(qū)范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。
新政八條如下：
1.穩(wěn)定增加居住用地供應
《通知》指出，穩(wěn)定增加居住用地供應。2021年，合肥在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、準確、全面公開居住用地信息。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。
2.實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策
在執(zhí)行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。
3.深化住房限購措施
《通知》明確，暫停市區(qū)范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內的新建商品住房和二手住房(經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外)。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內商品住房的，均應當符合本市住房限購政策，并設置為競拍條件。
4.實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策
《通知》還提出，加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構公證，市住房保障和房產管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。
值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。
5.從嚴調控商品住房價格
為從嚴調控商品住房價格，《意見》還提出，新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價;從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售;合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。
6.加強住房貸款審慎管理
同時，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營貸、抵押貸流入房地產市場行為。嚴格落實房地產貸款集中度管理要求，法人金融機構房地產貸款和個人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監(jiān)會規(guī)定的上限。
7.加大租賃住房建設力度
在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎上，合肥將繼續(xù)用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場發(fā)展試點工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。
8.嚴厲打擊各種房地產市場亂象
嚴禁房地產銷售中任何形式的價外加價行為。房地產開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售;房地產經紀機構代理銷售新建商品房的，除向房地產開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。
一直以來，全國學區(qū)房過熱現象持續(xù)。合肥作為熱點二線城市，學區(qū)房成交的過熱，亟需降溫政策引導。5日晚合肥市發(fā)布的8條房產調控新政中，第二條規(guī)定了成套住房的入學年限為：在合肥市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。
在此入學年限規(guī)定下，合肥為精準打擊部分區(qū)域二手住房和學區(qū)房炒作行為，進一步收緊部分區(qū)域二手住房限購政策，暫停市區(qū)范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內購買二手住房。其中，學區(qū)范圍以2020年教育主管部門學區(qū)劃分方案為準，后期學區(qū)劃分若有調整，則限購范圍對應調整。
同時，根據房地產市場交易監(jiān)測情況，對出現異常交易的區(qū)域適時調整二手住房限購范圍。調整范圍由合肥市房地產市場調控工作聯(lián)席會議辦公室對外公布。
對此，合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，新的學區(qū)房政策應該能夠讓學區(qū)房“降溫”。合肥市統(tǒng)一領導，發(fā)改委、教育局、公安局、金融辦、房產局等多部門聯(lián)手，調查分析杭州、南京樓市的調控經驗，也充分考慮合肥地域性特點，推出了“6年內只能享有學區(qū)內小學一個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位”的入學年限政策，這可能只是合肥邁出學區(qū)房政策的第一步。
再加上銀行審核，據有關方面調查，市場上有部分不良中介機構握有二三十套學區(qū)房，他們利用經營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導學區(qū)房業(yè)主和為子女學業(yè)焦慮的家長。我相信在短期內學區(qū)房房價暴漲的情況會有所降溫。
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