時間：2018-01-16 18:32:24來源：本站整理作者：zl點(diǎn)擊：
房地產(chǎn)小年是什么意思 房地產(chǎn)大小年周期是多久。房地產(chǎn)的漲價降價問題一直牽動很多人的心，最近國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭萬科有電話會議指出明年中國房地產(chǎn)市場是小年，那么房地產(chǎn)小年是什么意思，房地產(chǎn)大小年周期是多久呢下面八寶網(wǎng)的小編就來為您解答。
房地產(chǎn)小年就是房地產(chǎn)行業(yè)會下降相對來說不景氣，房子的銷量會出現(xiàn)整體性的下降。而房地產(chǎn)大小年的說法也是相對而言的，相對而言，大年景氣度相對好，小年景氣度相對差。
房地產(chǎn)大小年周期是3年，上次抄底是15年初，這次就應(yīng)該18年初。中國房地產(chǎn)3年小周期，2015，2012年，2009年，2006年，2003年都是大年，都是開發(fā)商日子相對好過的年份，每一輪相差3年; 而房地產(chǎn)小年是2005年，2008年，2011年，2014年，每一輪相差3年，所以就有了房地產(chǎn)大小年的說法
萬科說明年房地產(chǎn)小年這個核心包括幾點(diǎn)：
1、明年調(diào)控政策放松的可能性很小。
2、明年房地產(chǎn)銷售可能會出現(xiàn)整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。
3、不同城市分化會很明顯，一二線城市房價難以上升，因?yàn)榻?jīng)過2016年的大漲，市場本身承接力弱化，加上政策調(diào)控，增長會有限。但是繼續(xù)下調(diào)的風(fēng)險也不存在，因?yàn)檎{(diào)整從2016年第四季度就開始了，持續(xù)很久了。
4、三四線城市也要分開看，在環(huán)一線城市周邊的三四線城市，會比較穩(wěn)定。但基礎(chǔ)設(shè)施改善乏力和就業(yè)人口新增乏力的三四線城市，會降價。
1.萬科看的不錯，流動性緊縮，資金利率向上的大環(huán)境下
2.萬科這幾年判斷不太靠譜，這個也是為什么恒大碧桂園追上萬科的道理。人家看好未來樓市，看好好的三四線樓市，而萬科卻在退步。所以太保守也會步入王健林的后場
3.每年都喊，反正有一次會對的
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