時間：2023-10-12 09:02:33來源：本站整理作者：xl點擊：
現如今，各種有關房地產的相關政策出來，但是從數據上來看，樓市恢復情況還是不明朗，那么，救市后為何還是沒人買房？為什么出現樓市降價潮？下面八寶網小編就帶來介紹。
剛剛過去的國慶超長黃金周，樓市的表現依然疲軟。中指研究院的數據顯示，今年國慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個代表城市的日均成交面積較去年國慶下降兩成左右。
如果將時間往前推移，剛剛過去的9月，一向是樓市銷售最黃金的季節(jié)，但是，樓市的“金九”也同樣慘淡。9月一線城市的成交量同比下降超過三成，二三線城市的成交量同比下降超過2成。
8月份以來，各地紛紛推出“認房不認貸”的政策，到了今年9月份，認房不認貸在四大一線城市全部落地實施。除此之外，很多地方政府還紛紛解除了限購政策，其中甚至包括一線城市廣州。
雖然各方為迎接金九銀十使出了渾身解數，但最終的銷售數據還是折射出一個冰冷的現實——當前的中國樓市，救市已經不再是靈丹妙藥，救市藥力的有效性正在變得越來越弱。
為什么沒人買呢?
核心因素就在于，中國樓市經過了20多年的高速發(fā)展之后，現在已經供過于求。當市場的供應天平已經失衡，政策層面的刺激最多也就只能激起一朵小水花，難以改變這條大河的最終流向。
對于中國而言，當戶均擁有住房都快接近2套之后，還有多少家庭愿意繼續(xù)買房呢?換而言之，也就意味著房地產市場的新增需求越來越少，房子也就越來越賣不動了，體現在數據上，就是樓市的銷量持續(xù)下跌。2022年，我國的商品房銷售面積比上年下降24.3%。在去年銷量大跌的基礎上，今年的樓市銷量繼續(xù)下跌，今年1—8月份，商品房銷售面積同比下降7.1%。
不僅是現有的家庭住房率已經達到了很高的水平，從更長遠來看，隨著我國出生率下降，新增人口不斷減少，意味著將來的住房需求也會不斷萎縮。
不僅是新生人口數量減少，快速上升的老齡化程度，也對將來的住房需求帶來壓力。因為按照現在戶均1.5套的住房水平，這些過剩的住房將來都會傳到下一代，這就意味著下一代的很多年輕人根本就不需要買房。我國現在較高的戶均住房率，其實就是已經透支了房地產市場未來很多年的需求。
導致現在樓市出現“降價潮”的原因主要有兩個：一個是，房地產調整趨勢已經非常明顯，開發(fā)商和二手房東當然要順應趨勢，主動降低房價，這樣才能把房子給賣出去，否則手握大量房子，都會爛在手里。
另一個是，現在商品房庫存積壓嚴重，開發(fā)商的房子賣不出去，只有降價促銷才能去庫存，并且及時回籠資金。同時，對于二手房東來說，多數人買房總是喜歡買新建商品房?，F在新建商品房都很難賣掉，更別提二手房。只有大幅降價才有變現的可能。
而對于當前樓市迎來“降價潮”，像廣州、珠海等城市都已經放開了“限價令”，允許開發(fā)商根據實際情況，選擇是否需要降價促銷。而我國官媒也做出了積極的評價。中國房地產報也發(fā)文表態(tài)：應當給予開發(fā)商更大的自主定價權，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。
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