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購買房子，物業(yè)所提供的服務是需要收取物業(yè)費的，此外，一些車庫還要繳車庫物業(yè)費，那么， 買了車庫還要交車庫物業(yè)費合不合理？業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費？下面八寶網(wǎng)小編就帶來介紹。
專家表示，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
實際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的，構(gòu)成小區(qū)車位管理費的因素主要包括管理服務人員的費用，車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用等。
由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的管理費用放入到物業(yè)服務費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位的管理費用一般不包含在物業(yè)服務費里面。
對此，專家表示，物業(yè)可以收取車庫物業(yè)費，但收費應當依法依規(guī)，遵循公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在相關(guān)服務合同中約定。
法官解釋主要包括兩方面：一方面，物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費等行為，可以成為業(yè)主拒交物業(yè)費的理由；另一方面，當物業(yè)公司不存在違法或明顯違約行為的情況下，需要對物業(yè)服務進行綜合評價，確認其是否存在不履行或者不完全履行義務的情況。
現(xiàn)實生活中，物業(yè)服務的質(zhì)量與每位業(yè)主的主觀感受有較大關(guān)聯(lián)，不同主體有時感受差別很大，即便是物業(yè)服務履行中存在一定瑕疵，但如果其不構(gòu)成根本性違約，業(yè)主不能以此為由拒絕交納物業(yè)管理費用。
如果開發(fā)商發(fā)出收房通知后，業(yè)主因自身原因不及時辦理收房手續(xù)的，不影響物業(yè)費的繳納。業(yè)主對物業(yè)服務工作不滿意的，可通過正常途徑與物業(yè)公司溝通、協(xié)商解決，可以要求物業(yè)公司限期整改直至終止合同并提議選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，也可以通過合法途徑向房地產(chǎn)行政主管部門反映。如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)公司違法或嚴重違約對其造成損失損害的，法院會酌情減免全部或部分物業(yè)費，業(yè)主亦可向法院另案起訴要求賠償。但是如果業(yè)主僅以對物業(yè)服務工作不滿意而拒交物業(yè)費則存在法律風險，一旦被物業(yè)公司起訴，可能承擔更大的不利責任如逾期滯納金等。
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