時間：2022-07-21 10:08:33來源：本站整理作者：gj點擊：
任何商品都是能用了才能賣，商品房顧名思義，應該也不例外，商品房預售能取消最好，若取消不了，則應出臺相關政策法規(guī)，對購房者的合法權益，放在優(yōu)先保護的位置。那么商品房預售制是否弊大于利？為什么商品房預售會被很多人喊打？下面八寶網(wǎng)小編帶來介紹。
商品房預售穩(wěn)定性太差，因為它容易受政策的影響，好的時候很好，差的時候很差，個人很難把控，所謂的契約精神在人性面前可能也不堪一擊。
最近，越來越多的爛尾樓業(yè)主選擇集體停貸，房地產(chǎn)乃至金融體系，迎來一場不容忽視的風險。從根源上來看，業(yè)主停貸是因為開發(fā)商資金鏈斷裂導致樓盤爛尾，而從技術層面來看，之所以會出現(xiàn)樓盤爛尾，是因為商品房預售這種銷售模式的存在。
商品房預售制最早起源于香港，1994年被引進內(nèi)地。此后由于問題不斷，取消預售制的聲音開始時有出現(xiàn)。央行曾推出一份報告呼吁取消預售制，隨后被建設部駁回。如今在信任基礎坍塌之后，一直備受爭議的商品房預售制似乎走到了十字路口。
從個人主觀來說，我特別希望能取消預售制度，覺得商品房預售弊端實在太多，引發(fā)的糾紛也實在太多。
第一，期房是看不見摸不著的，將來房子建成什么德行，你付款的時候是不知道的。如果所有的開發(fā)商都講規(guī)則，都在做良心工程，期房是沒問題的。但是現(xiàn)實是，這種假設只是一種奢想，事實是無比殘酷的。
第二，這些年我遇到了不知道多少個爛尾樓，這些爛尾樓事件幾乎都存在同一個問題，那就是資金監(jiān)管嚴重不到位。根據(jù)相關規(guī)定，大家購買期房的時候，所支付的購房款必須打到專項資金監(jiān)管賬戶中，必須只能用于這個項目的開發(fā)建設，除非項目徹底完工了。然而，在商品房預售中，有多少開發(fā)商是不轉(zhuǎn)移監(jiān)管資金的?
第三，虛假宣傳、樓不對板、房屋質(zhì)量問題、延期交房等等都和商品房預售有著直接的關系。所以，我一向比較支持購買現(xiàn)房，起碼能看得見摸得著。這些年的爛尾樓項目太多太多了，很多的購房人請一家數(shù)代之力去買房，最終房錢兩空，何其悲哉!
然而，不可否認，商品房預售可以從很大程度上解決開發(fā)商資金問題，推動樓市的發(fā)展，在一定時期對經(jīng)濟發(fā)展會起著很重要的作用。但是，如果監(jiān)管存在問題殺傷力實在是太大，嚴重的負面影響也早已經(jīng)初見端倪。
最后，如果真地不能取消商品房預售，建議增加一個刑事條款——爛尾樓罪，讓轉(zhuǎn)移監(jiān)管資金的相關責任人員入刑，而不是僅僅限定在公司的有限責任上。
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