時間：2022-07-15 09:46:33來源：本站整理作者：xl點擊：
最近因為爛尾房引發(fā)停貸潮，這對業(yè)主來說是不公平的，但是購房者也沒有辦法，大多數(shù)商品房都是預(yù)售制，那么，預(yù)售制該不該取消？為什么預(yù)售制不能取消？下面八寶網(wǎng)小編就帶來介紹。
應(yīng)該取消。
最近因爛尾樓引發(fā)的停貸潮，在全國多城蔓延，購房者發(fā)現(xiàn)掏空六個錢包，外加銀行貸款好不容易買了房，最后卻爛尾了，于是全國各地出現(xiàn)停貸潮。預(yù)售制等于開發(fā)商房子沒建成就把房款全部收到，而買房者付了錢、貸了款，能不能拿到房子卻是未知數(shù)，這是對購房者的不公平。
民生中最大的就是住房，期房預(yù)售制間接導(dǎo)致的問題太多了。即使房子不爛尾，很多人拿到房子也發(fā)現(xiàn)跟開發(fā)商賣房的時候宣傳差距巨大。普通人用三代積蓄，來賭一個看不見，摸不著的樓花。“期房”最終都成了“欺房”。
爛尾樓現(xiàn)象接連出現(xiàn)，問題出在哪里呢?當(dāng)爛尾樓現(xiàn)象發(fā)生之后，只能讓業(yè)主繼續(xù)還貸?如果是這樣操作，對業(yè)主也是不公平的。不過，強(qiáng)制停貸也不是辦法，對業(yè)主來說，未經(jīng)法院判定而強(qiáng)制停貸，就會變成違約方，還會影響到個人征信，代價成本也是不小的。
從業(yè)主的角度出發(fā)，強(qiáng)制停貸也是無奈之舉，這種停貸現(xiàn)象并非出自個人經(jīng)濟(jì)條件惡化的問題，而是通過這種強(qiáng)制停貸的手段，催促開發(fā)商盡快交付樓房，業(yè)主不希望樓盤爛尾。
部分開發(fā)商收到預(yù)售資金之后，卻四處拿地，最終導(dǎo)致了沒錢給施工方，影響了施工的進(jìn)度。從責(zé)任承擔(dān)的角度出發(fā)，開發(fā)商負(fù)主要責(zé)任，銀行等機(jī)構(gòu)也難逃擔(dān)責(zé)，因為它們未能夠嚴(yán)格審核資金去向，導(dǎo)致了開發(fā)商無法按時交付。
嚴(yán)格監(jiān)管預(yù)售資金去向，保障業(yè)主的合法權(quán)益，這才是最關(guān)鍵的問題。如果預(yù)售資金無法做到有效監(jiān)管、不能夠?qū)崟r知道預(yù)售資金的去向，還不如直接取消預(yù)售制度，加速中小房企的洗牌，讓有實力有擔(dān)當(dāng)?shù)拇蠓科蠼邮帧?/p>
取消預(yù)售制短期內(nèi)不太可能，因為：
1.預(yù)售制增加了開發(fā)商融資途徑，能夠用這個巧妙的杠桿，撬動城市化發(fā)展，增加城鎮(zhèn)化率!
2.由于預(yù)售制，開發(fā)商能夠用業(yè)主首付，完成高周轉(zhuǎn)，同時開發(fā)多個項目，滿足城市發(fā)展的住房需求。
3.房企有了高周轉(zhuǎn)，土地才能賣的快，地方財政收入才能上去!
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